Edelstenenbaan 111

Op een heerlijk groene en vrije hoeklocatie staat deze verrassende hoekwoning met riante tuin, jonge keuken en separaat garage te koop — dé ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen om de hoek en veel ruimte wil hebben! In het gezellige IJsselstein is deze met zorg onderhouden en verduurzaamde jaren '70 woning gelegen. Dankzij Tonzon-vloerisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en nageïsoleerde spouwmuren profiteer je hier van meer wooncomfort en lagere energielasten. De woning voelt licht, luchtig en ruim en biedt bovendien een fantastische brede tuin, een berging in de achtertuin én een separate garage (afzonderlijk te koop).

De woonkamer kijkt fijn weg richting de groene omgeving en biedt volop plek voor een royale zithoek bij de zwevende houtkachel en een zijraam voor extra lichtval (voorzien van markies voor de zonnige dagen) en een gezellige eettafel aan de achterzijde en bij de keuken. De moderne, donkergroene inbouwkeuken (slechts 3 jaar oud!) is een echte blikvanger en uitgerust met alle gemakken als een combi magnetron/oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat en afzuigkap met motor en afvoer naar buiten.
Hier kun je direct lekker kokkerellen.

Drie slaapkamers & comfortabele badkamer
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is praktisch met een wastafelmeubel, raampartij voor de goede lichtval en een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet op zowel de begane grond als de verdieping.

Via de vaste trap bereik je de voorzolder met CV-opstelling, aansluitingen voor wasapparatuur, een dakraam in de voorzolder en een groot dakraam in de zolderkamer, waardoor deze ruimte uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan dienen.

Tuinliefhebbers opgelet!
De tuin is absoluut een sterk punt van deze woning. Door de ligging op de hoek geniet je van een extra brede zijtuin, een vijver, een vrijstaande stenen berging en meerdere zitplekken. Achter de achtergevel staat een fijne overkapping met deels schuifbare glaspanelen, ideaal voor lange avonden buiten. De aanwezige bbq-tafel in het achterste gedeelte daar waar de avondzon komt en maakt het geheel extra uitnodigend. Ook aan de voorkant is een verzorgde voortuin aanwezig zodat ook de afstand tot het trottoir en de wijkweg op prettige afstand ligt.

Garage & parkeren
Op slechts circa 50 meter afstand staat de separate garage die optioneel te koop is. Ideaal voor de auto, opslag of hobby’s (verkooptransactie was inclusief garage).

Al met al een heerlijke woning met royale tuin op een groene ligging en alles dichtbij!
De woning ligt ontzettend prettig: tegenover een groenstrook en naast een sloot, waardoor je een vrije en rustige woonbeleving hebt. Tegelijk woon je heel centraal, vlakbij de tram, uitvalswegen richting jachthaven Marnemoende, De Meern, Montfoort, A12 en A2. Het levendige centrum van IJsselstein ligt op korte afstand met horeca, theater, markt en een gevarieerd winkelaanbod.

Benieuwd hoe het voelt om hier elke dag thuis te komen? Je bent van harte welkom om zelf de ruimte, het licht en de fijne sfeer te ervaren. Plan gerust een bezichtiging—je zou zomaar eens verkocht kunnen zijn zodra je binnenstapt. En neem gerust je eigen NVM-makelaar mee! Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule.